Поради орендарям

Оренда квартир у Києві. Як зняти квартиру без посередників

Оренда квартир в Києві без посередників

Якщо ви перебралися жити до столиці, то відразу перед вами стане перше питання - як знайти хорошу, недорогу квартиру, яка здається в оренду. Людина, хоча б раз зіткнувся з труднощами пошуку житла для знімання, запам'ятає цю подію на все життя.

Знайти оголошення від власників житла в наш час дуже складно, але наш сайт якраз і призначений для того, щоб зробити все можливе, щоб такі оголошення були доступні вам абсолютно безкоштовно і в реальному часі.

Зазвичай пошуки житла для найму супроводжуються нудними поїздками з одного кінця міста в інший, і оглядом безлічі, як пишуть в оголошеннях, «упорядкованих квартир з відмінним ремонтом», які насправді виявляються колишніми комуналками з картонними стінами і кволими дверима.

Сам процес пошуку квартир має свій особливий шарм - після десятихвилинного телефонного монологу господині про достоїнства її квартири в центрі міста, виявляється, що до центру - півгодини на маршрутці і ще двадцять хвилин на метро. Застарілі оголошення, сотні посередників, суцільна брехня - з усім цим мають справу гості столиці. Після тижня подібних поневірянь, що шукають свій кут люди починають замислюватися - як зробити пошук житла більш ефективним.

Де і як шукати?

Люди спочатку вдаються до найбільш простого, як це здається, способу пошуку житла - читають оголошення в газетах і на вулицях. Швидше за все, ви теж бачили такі оголошення, їх неймовірно багато: «здам кімнату в Києві без посередників», «подобово Черкаси», «здам житло недорого», «здам квартиру без посередників, Київ». Від них прямо очі розбігаються. Однак це всього лише перше враження ...

«Так, це моя квартира»

«Пристойний молодий чоловік зніме квартиру біля метро недорого» - подібних оголошень за останній час Сергій написав величезну кількість. А скільки оголошень він зірвав на стовпах і зупинках, де було написано: «Здам квартиру недорого, акуратним людям». При цьому після дзвінка він дізнавався, що це або на ріелторські агентства, або господарі, які нетверезим голосом запрошували подивитися на майбутнє житло. Які це могли бути квартири, ви і самі прекрасно розумієте. Робив молода людина спроби знайти квартиру в газетах оголошень, але там точно так само були опубліковані об'яви не господарів, а від посередників, проте дізнатися це можливо лише тільки після дзвінка. Так було в 99% випадків. Все ж, обчислити таких посередників можна за однаковими номерами телефону в різних оголошеннях.

- Найбільше в той час я хотів почути у слухавці слова: «Так, це моя квартира» або «Так, вона розташована саме там, як і написано в оголошенні» - зараз вже з посмішкою згадує Сергій.

Оренда квартир у Києві

«Затишна квартирка за 350 $»

Отримавши підвищення по службі, одесит Дмитро пару місяців тому переїхав жити до Києва і, тоді відразу ж став шукати квартиру.

- Приїхавши з Одеси та зупинившись у своїх друзів, я серйозно зайнявся пошуком житла. Я шукав тоді однокімнатну квартиру біля метро і за ціною до 350 $. Почав з звичайних оголошень в газетах. Вельми привабливих пропозицій було досить багато. Думав, що зможу зняти квартиру за один день. Але дуже швидко розчарувався. Майже всі підходящі мені квартир були або вже здані (40-50%), або виявлялися в жахливому стані, а «10 хвилин до метро» перетворювалися на 15 хвилин до метро в маршрутці. Зрозумів, що так не піде. Вирішив, що потрібно купувати газету в день виходу і з самого ранку починати обдзвін. У середу відпросився у незадоволеною начальниці і в 9.00 у четвер вже став обдзвонювати оголошення. Тоді я зрозумів, що ріелтори прокидаються ближче до 10 години. Раніше до кого-небудь додзвонитися просто було неможливо. Знову виявилося багато недійсних оголошень. Напевно, газети їх самі з номера в номер передруковують, щоб у людей створювалася видимість безлічі пропозицій. Призначив два перегляду на 17.00 і 18.30, так як раніше показувати квартири «їм незручно». Тоді ввечері я зрозумів чому. Посередники збирають всіх клієнтів «купками» і призначають перегляди з інтервалом максимум в десять хвилин. Створюється відчуття, що ти на базарі. Спочатку ти стоїш під будинком, а люди виходять, а потім тобі кажуть: «Все, вирішуйтеся швидко. Часу немає. А то он під будинком зібралося ще три бажаючих ». Обидві квартири на перевірку виявилися зовсім вже «убитими», хоча в оголошеннях було чітко написано «хороший стан». Якби були фотографії цих сараїв, то я не витрачав би свій час. Наступного дня ще одна квартира підходила за описом. Я вирішив було, що це точно «моя». Але її по-швидкому зняла парочка, яка прийшла на перегляд разом зі мною. Коротше, цілий тиждень пішла коту під хвіст, а в найближчий місяць з роботи вже було неможливо відпроситися. Але я все ж вирішив не впадати у відчай і зробив ставку на Інтернет.

Майже всі сайти, які знайшлися за запитом «здам квартиру в Києві», виявлялися як на підбір - пошук незручний, фотографії були тільки у розділі з позначкою «Елітне житло». Такі поняття, як «район такий-то, поруч з кінотеатром», виявлялися настільки великими, що мимоволі згадувався афоризм Козьми Пруткова «Не можна осягнути неосяжне». Крім того, я зіткнувся з ще однією проблемою - далеко не на всіх сайтах була вказана дата подачі оголошення, тому, коли я дзвонив по зазначеному номеру телефону, гнівний голос, зривається на крик, повідав мені у вухо, що квартира вже півроку як здана. Порадувало кілька ресурсів, де можна було відфільтрувати квартири від господарів і агентств, побачити дату оголошення. Один з них - http://neagent.org.ua. Тут я знайшов затишну квартирку на Оболоні за два дні, зняв її у господарів, та ще й без комісійних, попередньо отримавши всю необхідну інформацію.

«Базар-вокзал, а не квартири»

Є й інші, більш звичні для людей способи пошуку квартир для найму. Наприклад, послуги ріелторських агентств. З ними зіткнулися Оксана та Вадим - сім'я з двома дітьми, які приїхали з Харкова. Ось які відчуття залишилися у них після спілкування з представниками такої поширеної нині професії.

Оренда квартир

- До ріелторам ми пішли, так як вирішили, що це найбільш швидкий спосіб знайти квартиру, адже ми вважали, що ріелторські компанії зобов'язані перевіряти якість того «товару», який вони пропонують. Але нашому розчаруванню не було меж - всі квартири, адреси яких нам запропонували, нас цілком влаштовували, судячи по заявленому опису, але на ділі це виявлялися або куплена в іпотечний кредит трикімнатна квартира, власники якої, щоб оплачувати щомісячні внески, поселяли там до десятка квартирантів . Спальне місце - двоповерхові ліжка. Або ж це була самотня досить-житлова квартира в покинутому будинку на відшибі. Гроші за послуги ріелтора ми вже заплатили, але жодної пристойної квартири за цілий тиждень пошуків ми так і не побачили. Жити нам як і раніше було ніде, а у відповідь на наші претензії про якість роботи цього агентства, нам у досить грубій формі висловили, що у нас непомірно великі запити. У результаті ми знайшли квартиру в Інтернеті на сайті neagent.org.ua за пару годин і майже завжди нам відповідали тільки господарі, тому нам не довелося переплачувати за комісійні агентам. Може нам пощастило, але наступного разу будемо шукати квартиру тільки в Інтернеті.

Словник орендаря

Знімаючи квартиру, не потрапляйте на виверти в оголошеннях. Навмисно або в результаті наміру, орендодавці часто вказують в оголошеннях неправдиву інформацію. Тому ви зобов'язані вміти відрізняти бажане від дійсного і відстоювати свої інтереси. Кілька термінів, про які потрібно знати, знімаючи квартиру, з їхніх спостережень наймачів.

  • Без ремонту  - Боже збав від перегляду таких об'єктів. Якщо господар визнає, що квартира «без ремонту», найчастіше вона виявляється розбитою вщент.
  • У хорошому стані - Швидше за все ремонт у квартирі востаннє проводився років 20 тому. Ніхто не знає коли, але він типу точно був. Питати, а що ж саме в цьому стані «хорошого» просто марно. У розумінні таких господарів і ріелторів, це добре там, де нічого не тече на голову і де залишилися ще скла на вікнах.
  • Косметичний ремонт - Означає, що шпалери переклеювали 3-5 років тому. Наліпив на стіни нові шпалери, підмазавши плями на стелі і, нарешті, протерши плитку у ванній, безліч господарів перебувають у впевненості, що вони зробили косметичний ремонт. Загалом, у такий квартирці можна проживати, якщо ваші вимоги до житла не вельми високі.
  • У відмінному стані - Відразу подивіться на ціну. Зазвичай вона сильно завищена. Господарі квартир «у відмінному стані» і ріелтори досліджують всю вашу родовід, прописку, зажадають довідку з роботи і мало не характеристику. Загалом є сенс поцікавитися і поторгуватися за таке житло.
  • Авторський дизайн - У розумінні ріелторів це щось казкове. Причому для них не має значення хто автор цього дизайну - тітка Дуся чи фрезерувальник Василь. Все що кольорове з розламаною стіною або, навпаки, з додатковою перегородкою - це неодмінно суперський авторський дизайн.
  • Меблі 80-90 рр.. - Ви побачите роздовбаний шафа, який дістався у спадок і липкий засмальцьований диван без коліщаток. Швидше за все, меблі потрібно буде викидати, докуповувати, міняти, якщо збираєтеся жити більше місяця. За умови, що вам це дозволять господарі.
  • Видова квартира - Господарі вважають, що з вікон у них хороший вигляд. Одна з квартир, яку ми переглядали, називалася «видовий», тому що більше про неї сказати було нічого. Але і вид був не дуже - на сміттєпереробний завод на Позняках.
    • Вдалих вам пошуків. Найголовніше - не повторювати чужі помилки. Тим самим ви заощадите свої гроші, час і нерви.